1. 広い土地（400㎡より広い土地）
2. 道路より低い土地、道路より高い土地
3. 家が傾斜地に建っている
4. 高圧線の下の土地、鉄道等のトンネルの上の土地
5. セットバックを要する土地（4ｍ未満の道路に接する土地）
6. 都市計画道路予定地
7. 道路に接していない土地、道路に接している部分が2ｍ未満の土地
8. 一つの宅地の中で容積率が異なる土地
9. 市街化調整区域内の土地
10. 周辺に家が建ち並んでいる地域にある山林
2. 道路より低い土地、道路より高い土地
3. 家が傾斜地に建っている
4. 高圧線の下の土地、鉄道等のトンネルの上の土地
5. セットバックを要する土地（4ｍ未満の道路に接する土地）
6. 都市計画道路予定地
7. 道路に接していない土地、道路に接している部分が2ｍ未満の土地
8. 一つの宅地の中で容積率が異なる土地
9. 市街化調整区域内の土地
10. 周辺に家が建ち並んでいる地域にある山林
上記の他、相続財産に以下のような土地がありませんか？
・接道が2ｍ未満の土地 ・市街化調整区域内の雑種地
・建築基準法上の道路に接していない土地
・広大地に該当しない市街地農地
・広大地に該当しない市街地周辺農地
・広大地に該当しない市街地原野
・広大地に該当しない市街地山林
・無道路地
・道路との高低差が大きい土地
・敷地内に大きな高低差がある土地（傾斜地）
・別荘用地、リゾートマンション
・かなり不整形な土地
これらの土地は路線価評価すると、時価よりも高くなってしまう可能性があります。
時価（鑑定評価）を採用することで更に戻ってくる金額が多くなる可能性があります。
